10. La Asesoría Jurídica: Pilar Fundamental en Grandes Proyectos de Construcción

En el sector de la construcción, los proyectos de gran envergadura no solo suponen desafíos técnicos y logísticos, sino también un entramado jurídico complejo que requiere una gestión profesional y especializada. En Florián de Tomás Abogados, hemos consolidado nuestra reputación como aliados estratégicos en la protección de los intereses de nuestros clientes, asegurando contratos equilibrados y ejecutables. Uno de nuestros proyectos recientes destaca nuestra labor como intermediarios en la ejecución y remodelación de un hotel, una obra valorada en más de 1,7 millones de euros, donde representamos a la contratista en la redacción, negociación y supervisión del contrato de ejecución.

Redacción de un contrato equilibrado para construción

En una obra de esta magnitud, el contrato constituye la base del éxito del proyecto. Nos enfocamos en que cada cláusula protegiera los intereses de nuestro cliente, estableciendo mecanismos claros para manejar aspectos fundamentales como:

• Condiciones de Pago: Diseñamos un esquema de certificaciones mensuales que equilibrara las necesidades de liquidez del contratista con la seguridad del propietario. Estipulamos un plazo de 30 días para el pago de facturas aprobadas y la posibilidad de suspender las obras en caso de incumplimiento, protegiendo la posición del contratista sin romper la relación con la propiedad.
• Modificaciones Contractuales: Diseñamos un marco flexible para gestionar cambios en el alcance del proyecto, con procedimientos claros para valorar económicamente estas modificaciones y evitar conflictos. Esto garantizó que tanto la propiedad como el contratista pudieran adaptarse a nuevas necesidades sin generar incertidumbre jurídica.
• Garantías de Ejecución: Incorporamos medidas específicas para salvaguardar la calidad de las obras y los plazos de entrega, incluyendo retenciones del 5% de cada certificación y mecanismos para la devolución de dichas garantías una vez cumplidas las condiciones estipuladas.

La Intermediación para resolver diferencias y fomentando la colaboración

En el curso de este proyecto, nuestra labor como intermediarios fue crucial para resolver discrepancias entre las partes. La ejecución y remodelación de un hotel, que debía adaptarse a estructuras existentes, presentó retos en la interpretación contractual y en la gestión de modificaciones necesarias para garantizar el éxito del proyecto.

Por ejemplo, en situaciones donde la dirección facultativa solicitaba ajustes técnicos no contemplados inicialmente, facilitamos el diálogo entre las partes, asegurando que la valoración económica y los nuevos plazos fueran aprobados de manera justa y equilibrada.

Prevención de riesgos jurídicos en una obra de construcción

La prevención fue otro de los pilares de nuestra labor. En un contrato de esta magnitud, prever riesgos y diseñar mecanismos que permitan gestionarlos eficazmente es esencial. Incluimos cláusulas específicas para:

• Gestión de Penalizaciones: Establecimos criterios objetivos para aplicar penalizaciones por retrasos, asegurando que estas fueran proporcionales y razonables, y definiendo procedimientos claros para su cálculo y compensación.
• Control de Calidad y Seguridad: Nos aseguramos de que las responsabilidades en materia de calidad y seguridad quedaran claramente delimitadas, protegiendo al contratista frente a reclamaciones por defectos atribuibles a subcontratistas o materiales suministrados por la propiedad.
• Resolución de Controversias: Diseñamos un mecanismo escalonado para resolver conflictos, comenzando con reuniones entre las partes y escalando a arbitraje técnico en caso de que no se alcanzara un acuerdo.

Realizamos un contrato que protege el futuro del proyecto

El resultado de nuestra intervención fue un contrato robusto, equilibrado y adaptado a las necesidades de un proyecto tan ambicioso. Al establecer reglas claras, promovimos un entorno de trabajo colaborativo que permitió a las partes concentrarse en la ejecución técnica sin preocuparse por incertidumbres legales. La ejecución y remodelación transformaron el hotel, elevando sus estándares estructurales y operativos para adaptarse a las demandas actuales del mercado.

Más allá del contrato: Acompañamiento continuo durante todo el proyecto

En Florián de Tomás Abogados, no solo redactamos contratos; acompañamos a nuestros clientes durante todo el proyecto y asesoramos a la empresa. En esta obra, supervisamos cada etapa crítica, asegurándonos de que las obligaciones contractuales fueran respetadas y proporcionando asistencia inmediata ante cualquier eventualidad. Este acompañamiento fue clave para:

• Resolver problemas en tiempo real: Minimizar interrupciones y mantener el cronograma del proyecto.
• Asegurar la calidad final: Supervisar que los procedimientos de recepción y entrega de la obra cumplieran con las exigencias contractuales.
• Proteger frente a reclamaciones de terceros: Anticiparnos a posibles conflictos con subcontratistas o proveedores.

La Asesoría Jurídica marca la diferencia en un proyecto de construcción

La ejecución y remodelación de un hotel no es solo una obra, sino una transformación estratégica que requiere precisión técnica y seguridad jurídica. En Florián de Tomás Abogados, somos un bufete de abogados especializados en asesoramiento a empresas. Nuestro abogado Manuel Florián de Tomás Velázquez que esta Graduado en Derecho y Administración de empresas por la Universidad Ceu San Pablo ha trabajado en diferentes empresas llevando el asesoramiento legal y fiscal. Gracias a esta experiencia hemos podido ayudar a que este proyecto aya finalizado de la mejor forma demostrando que nuestra experiencia y dedicación pueden marcar la diferencia en proyectos de esta envergadura.

Nuestra labor refuerza nuestro compromiso con la excelencia, no solo protegiendo los intereses de nuestros clientes, sino también facilitando un entorno de confianza y cooperación entre todas las partes. Este enfoque integral nos posiciona como referentes en el sector legal aplicado a la construcción y remodelación hotelera.