11. La Subida del Precio del Alquiler de Vivienda

En los últimos años, el mercado de alquiler en España ha experimentado un notable aumento en el precio del alquiler, con una subida del 30%. Este fenómeno tiene raíces en las medidas adoptadas durante la pandemia de COVID-19 y en la Ley de Vivienda 12/2023, que introduce nuevas limitaciones en la actualización de las rentas y una mayor protección para los inquilinos. Sin embargo, uno de los factores clave detrás de este incremento es la desprotección que sufren los propietarios ante situaciones de impago y ocupación.

Impacto de las Medidas Gubernamentales Durante la Pandemia

Entre 2020 y 2021, el Gobierno español adoptó varias medidas para mitigar los efectos económicos de la pandemia. Las principales fueron:

1. Moratoria de desahucios: Suspensión temporal de los desahucios para proteger a las familias vulnerables.
2. Congelación de precios de alquiler: Limitación de la subida del precio del alquiler al Índice de Precios al Consumo (IPC), para evitar subidas excesivas. Esta medida se mantuvo hasta finales de 2021.

Aunque estas políticas ayudaron a evitar una crisis social durante la pandemia, también provocaron una reducción en la oferta de viviendas, afectando directamente el precio del alquiler. Muchos propietarios prefirieron destinar sus inmuebles al alquiler turístico o venderlos, ante la incertidumbre generada por las limitaciones para ajustar las rentas.

Ley de Vivienda 12/2023 y sus Efectos en el Alquiler

La Ley de Vivienda 12/2023 incluye diversas medidas que afectan directamente el precio del alquiler, especialmente en zonas tensionadas:

1. Limitación de la actualización de la renta: En 2023, la subida del precio del alquiler está limitada al 2%, y en 2024 al 3%, basado en el Índice de Garantía de Competitividad (IGC).
2. Prórrogas forzosas de contratos: En zonas tensionadas, se permite la prórroga obligatoria de los contratos de alquiler, lo que limita la capacidad de los propietarios para ajustar el precio del alquiler.
3. Protección para inquilinos vulnerables: Se amplían las protecciones, asegurando mayor estabilidad contractual.

Estas medidas, aunque protegen a los inquilinos, han generado incertidumbre entre los propietarios, que prefieren retirar sus viviendas del mercado de precio del alquiler ante la imposibilidad de ajustar los precios libremente, lo que contribuye a una reducción de la oferta disponible.

Turismo y Escasez de Oferta: Impacto en el Precio del Alquiler

El aumento del alquiler turístico ha sido una consecuencia directa de la falta de protección hacia los propietarios. Ante el riesgo que perciben de enfrentarse a impagos o situaciones de ocupación, muchos prefieren convertir sus viviendas en alquileres vacacionales, donde obtienen rentabilidades más altas y rápidas. Además, la escasez de oferta se ha intensificado tras la pandemia debido a la falta de nuevas construcciones, sumado a los propietarios que retiran sus propiedades por miedo a enfrentarse a inquilinos problemáticos.

Desprotección de los Propietarios: El Temor a los Okupas

Uno de los factores clave que ha influido en la reducción de la oferta de viviendas en alquiler es la desprotección legal que sufren los propietarios frente a la okupación. En España, el tiempo promedio para desalojar a un okupa se sitúa en 18 meses, lo que genera una gran inseguridad entre los propietarios, que temen que sus inmuebles sean ocupados y que se enfrenten a largos procesos judiciales para recuperarlos​

Además, el fenómeno de la inquiocupación, donde inquilinos dejan de pagar el alquiler y se atrincheran en las viviendas aprovechándose de las moratorias judiciales, ha agravado esta situación. Los propietarios se encuentran con la imposibilidad de desalojar a inquilinos que no cumplen con sus obligaciones, lo que ha llevado a muchos a optar por no alquilar sus propiedades​

Consecuencias Jurídicas y Económicas

El aumento del precio del alquiler ha generado tensiones jurídicas entre arrendadores e inquilinos. Las políticas de control de precios, unidas a la desprotección frente a okupas e inquiokupas, han creado un clima de inseguridad jurídica, donde los propietarios temen perder sus inversiones o no poder rentabilizarlas adecuadamente.

Por otro lado, el derecho a una vivienda digna, recogido en el artículo 47 de la Constitución Española, sigue siendo un reto importante, ya que el acceso a una vivienda asequible se ha vuelto más complicado debido a la subida del precio del alquiler y la escasez de oferta.

Posibles Soluciones a el precio de los alquileres

Para resolver el problema del precio del alquiler, es crucial que las políticas públicas encuentren un equilibrio entre la protección de los inquilinos y la confianza de los propietarios. Algunas posibles soluciones incluyen:

1. Mayor protección jurídica para los propietarios: Se deben implementar reformas legales que agilicen los procedimientos de desahucio de okupas e inquilinos morosos, reduciendo el tiempo de espera para que los propietarios puedan recuperar sus inmuebles.
2. Incentivos fiscales para propietarios: Ofrecer incentivos fiscales para alquileres a largo plazo podría ayudar a que más propietarios decidan alquilar sus viviendas, contribuyendo a frenar la subida del precio del alquiler.
3. Ampliación de la oferta de vivienda pública: Es fundamental aumentar la construcción de viviendas públicas destinadas al alquiler, especialmente en zonas con alta demanda.
4. Revisión de las políticas de control de precios: Evaluar de manera continua el impacto de las políticas de control de precios, para asegurar que no generen efectos negativos en la oferta de viviendas.

Conclusión

La subida del precio del alquiler en España durante 2023 es el resultado de una combinación de factores, entre ellos la desprotección de los propietarios frente a la okupación, la falta de nuevas construcciones y las políticas adoptadas durante la pandemia. Aunque las nuevas normativas protegen a los inquilinos, es necesario encontrar un equilibrio para garantizar un mercado de precio del alquiler más accesible y justo. En Florián de Tomás Abogados, asesoramos tanto a propietarios como a inquilinos, garantizando que sus derechos sean protegidos en un entorno jurídico en constante cambio.

Si tienes dudas sobre contratos de arrendamiento no dudes en contactar con nosotros y te ayudaremos con tu alquiler.